6月19日，今年第二场土拍刚拍出去的姑苏区华发15号地块已经规划公示，6月20日，同期土拍的姑苏区平江新城的绿城13号地块，和华润14号地块也公示了规划，这个速度可以说是相当迅猛。

(相关资料图)

先说沧浪新城的华发15号地块，这宗地块，相信不少人还记忆犹新。

近年来， 唯一一宗姑苏区破限价的地块 ，就是这宗华发15号地块。

在五月底今年第二场土拍中， 姑苏区沧浪新城的第15号地块，以19968元/平米的成交楼面价，被华发收入囊中 。

这宗地块最值得关注的，还是它 周边丰富的教育资源，以及毗邻运河和石湖的景观 。

这宗地块自带了一个体育馆， 计容建筑面积不小于3000平米，内含室内标准游泳池，篮球，羽毛球等体育项目场地 。

官方将会按照9000元/平米的价格，回购体育馆以及附带的车位。

对于楼盘本身而言， 户型面积都会在120平米以上，装修成本3000-5000元/平米 。

虽然容积率略高一些， 最高达到2.0的容积率 ，但结合地段来看，依然是较为高端的住宅产品。

上图户型是一层两户，一梯一户的设置，整体是四室两厅两卫，客厅是竖厅设置，餐厅朝北还有个飘窗，南北通透性能较好。

阳台双开间设置，有一定的进深，面积较大，功能性也较为丰富。

另外，主卧套间设计，居住舒适度高。

主卧、客卧，朝北的次卧均有飘窗。

整体看下来，该户型算是居住体验比较改善的一类户型。

这个户型在改善的路上走得更远了。

首先在入户门外，有专门的电梯厅。

其次客厅餐厅的开间相当大，公区的面积也非常奢侈，南北都有阳台，通透性很好。

朝南的主要观景阳台采用270度的转角，可以很舒适地看到整个运河的河景，尽享朝阳晚霞。

主卧套间设计，南北通透，主卫干湿分离。

客卧同样也是套间设计，安排了一个暗卫。

这个户型同样是各个居室都有飘窗，赠送的面积很多，是目前市面上主流的改善户型之一。

姑苏区平江新城成交的两宗地块，相信大家对其地段也相当熟悉。

这两宗地块是并排的两宗地块，可以看到，平江新城基本上空着的地块不多了。

在13号地块和14号地块的南边，是 一宗商地，一宗体育地块，和一宗带商业的住宅地块 ；在13号地块和14号地块的北边，是 两宗宅地，其中一宗宅地带商业 。

除此之外，整个平江新城已经全部规划开发完毕，拿不出更多的土地。

除了规划图公示之外，值得关注的是， 13号地块已经有机器进场，准备开始施工了 。

上面的照片，就是我今天上午经过工地的时候看到的情况。

先从绿城13号地块开始说：

从先期公布的鸟瞰图，我们可以看到，整个楼盘 一共9栋楼，有高层有洋房，形成从西到东的三阶产品设计 。

首先是3栋高层的平面图： 5号楼7号楼和9号楼，其中5号楼22层，7号楼和9号楼都是26层 。平面图上显示，楼幢内部都是一层两户，基本上是 一梯一户 的设置。

整体户型设计非常方正，公区设置了大横厅，客厅和餐厅共享宽达 6.75米 的超大景观。

朝南的 总面宽差不多13.3米 ，一共差不多有4个开间的宽度，采光通透性都相当不错。

主卧、客卧、次卧包括朝北的书房在内，都有飘窗设置，整个四房两厅两卫的户型，是较为令人满意的改善户型设计。

6号楼和8号楼是楼盘居中的两栋楼， 均为17层 。

这两栋楼的平面图里，户型就显得更加改善了。

首先每户都有电梯间，直接电梯入户。

同样4室2厅2卫的安排，高层的书房在这里成为一个独立的房间空间，空间有较大的升级。

不过这里的客厅是比较方正的空间， 宽度足有5米 ，空间感也是不错的，南北通透性也不会差。

主卧套间更加舒适了，南边有飘窗，北边有窗户。

当然，更加改善的户型还要看最东边的四栋楼：

1号楼到4号楼都是8层到10层的高度 。

这里户型的改善度就更高了，但是电梯的配置缩水到一梯两户。

这方面不仅仅是因为楼层不高，所以电梯没有必要配到一梯一户的考虑，同时也大大提升了这边户型的得房率。

这里客厅的面宽达到了 五米五的宽度 ，空间更大。

厨房的空间也相当宽阔，新增了一个西厨的岛台，侧面还有家政间，可以操作的空间大大增加。

客卧套间设置，增加了一个暗卫。

主卧新增独立的衣帽间设置，南北通透。

朝南的面宽达到15米以上，基本上是近期改善户型的主流设计。

绿城13号地块的装修标准不低于2000元/平米。

与绿城13号地块并排的是 华润14号地块 ，规划图同一天上线公示：

14号地块的面积会稍微大一些，同样是做了 高区和低区的配套 。

西部中部的洋房都是10层，东部的四栋楼是25层到26层的高层房源 。

上面的平面图是1号楼和10号楼的平面图，下面的平面图是4号楼和7号楼的平面图，都是东侧的高层。

简单对比一下，也能看出来，两张平面图的区别，只有中间户型的阳台是偏东边还是偏西边。

14号地块的户型设计有些有意思的地方，特别是 中间户有个很大的问题，也就是朝北是完全没有窗户的，根本不能做到南北通透 。

虽然它有个 宽达6.1米的阳台 ，依然无法解决这个根本问题。

相比两个边户，中间户显然是妥协之后的产物。

而东西两个边户都是4室2厅2卫，在户型的空间安排上，和目前市场上的主流设计有一定的差距。

其他的10层洋房的户型都是一模一样的，一梯一户的设置，增加了得房率。

客厅、餐厅和厨房组成的公区非常方正，通透性采光性都不错， 客厅的宽度有5.2米 ，面宽比较宽。

客卧套间设计，设置了一个暗卫。

主卧套间南北通透，南北各有一个飘窗。

洋房的户型相比隔壁的13号地块会稍微弱一些 ，不过差距不算大。

华润14号地块装标同样是要求不低于2000元/平米 。

两宗地段差不多的地块，从成交楼面价上进行对比的话， 华润14号地块的楼面价相比绿城13号地块，要贵差不多500元/平米。 但是产品上有一定的落差，卷起来的话，胜负难料。

总结：

由于整个姑苏区的新房市场都几乎没有太多房可以买，同时接下来能够入市的房源，满打满算也只有平江新城的的保障性住房3号地块。

尽早入市，抢收这拨行情，大概是近期在姑苏区拿地的各家开发商共同的心声吧。

关键词：