号称“搞钱之都”的深圳：不是在“搞钱”,就是在帮“搞钱”的路上。深圳打工人最喜欢说的一句话就是：恋爱，只会影响我搞钱的速度！

然而，从2023年开始，这座号称“搞钱之都”的大城市忽然不香了，大量人才离开深圳。一个最根本的原因就是这里的房租和生活成本实在太高，但收入却不增反降，扣除掉房租和基本生活开支后的净收入，还赶不上二三线城市了，如果继续发展下去，必然动摇深圳发展的根基。“搞钱之都”深圳慌了！疾风暴雨般推出统租模式，统租模式有何重大意义呢？

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(资料图)

规模之大，超乎想象

先科普一下什么是统租？统租就是由Z府以高于市场的价格，从业主处直接打包租房，由Z府统筹规划，进行更好的装修改造，完善配套设施 。

本次推出的统租模式可谓疾风暴雨，让租客、业主、二手房东都有点措手不及，曾经一度引起租客、业主的不适而在网上炒作得沸沸扬扬，这也从侧面体现了统租的紧迫性和重要性。

深圳这次统租规划的规模之大，范围之广也是超乎想象的，截止到2027年，预计要筹建100万套保障性住房。其中，城中村统租是最重要的渠道。2023年，深圳提出要新开工建设60个项目，建设筹集16万套(间)。截止2023年，深圳住房总共才有1082万套，未来，统租的房屋将达到全深圳房屋数量的10%左右，规模不可谓不大。

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最佳创收模式，最佳留人模式

随着深圳经济的飞速发展，深圳Z府拥有的土地资源能拍卖的大部分都已经拍卖掉了，且未来房产价格也存在不确定性，另外，尽管深圳是高科技企业的集聚地，但由于近年国内外复杂的经济形势，科技企业的净利润并不理想，Z府还需要全力支持高科技企业，实行各种减免工作，所以，整体的创收能力都受到不小影响。因此，要增加创收，就必须要有创新的商业模式出现。而统租模式无疑就是简单易行，且行之有效的最佳创收模式：拨款——租房——装修——再租——收租，不需要太多的投入，也不需要太长的建设周期，但却是最有效的方案。关键是，这种模式可以最大程度的吸引来自全国各地的高端人才，为深圳高科技的发展奠定良好的基础。

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多方受益

统租模式，无疑是一种能够让多方受益的模式，首先，打掉大量的不良二手房东，在深圳，二手房东的黑是有目共睹的，电费水费翻倍收，明明官方6毛的电费，经过二手房东后，就要收1.2-1.5元，为了每月收取更多的电费，二手房东会把各种用电设备故意安装成能耗高的。房租交一押二，黑一点的有要押半年的，如果提前退房，房东连押金都要给你黑掉。每月都收取卫生费物业管理费，但其实他们基本上啥都不管。

其次，能够很好的减轻企业的压力，在深圳，企业招聘人才难，一个非常重要的原因就是租房问题，在市中心地段，一般单间的租金可以达到2000左右，大一些的房间租金超过5000，再加上日常生活开支，人才的成本是非常高的，所以企业要想招聘到好的人才，必须得给出较高的工资，否则，如果连房租和日常开支都不够，人才还有什么必要工作？

第三，减轻员工的压力，很多人才为了节省房租，都要到距离企业十几公里甚至几十公里外的偏远地区租房，尽管房租便宜了，但却都非常辛苦，早晚上下班在路上的时间有可能长达3-5小时，如果遇到交通拥堵，在路上耽搁的时间可能更长。

尽管企业是8小时工作制，但深圳的企业往往会让员工加班加点，再加上路上耽搁的时间，一整天下来，除了吃饭和休息的时间外，基本上所有的时间都耗在了工作和工作相关的事情上。尤其是挤地铁公交的员工，那种辛苦简直无法想象，早晚高峰期，要么挤不上，即使挤上去也得全程站着还密密麻麻的都是人。

所以，统租可以在很大程度上减轻员工的压力，比如同一个企业的员工，给统租到同一个小区，上下班定时定点安排车接送，就可以有效的节省大量通勤时间，且不用辛辛苦苦的去挤公交地铁。另外，统租可以以较低的价格统一提供餐饮等各种服务，减少员工的生活开支。

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开创房地产行业新商业模式

在房地产行业走下坡路的大环境下，房价走低已成定局，且随着人们整体收入的不确定，将会出现更多的空置房。购房需求下降，但租房需求必然会上升。统租既可以盘活存量房地产，又能满足快速增长的租房需求。况且，统租模式不仅仅是盘活地产的事，而是以地产为基础，提供配套服务：餐饮、娱乐、教育、文化、交通都可以统一来解决，既方便了居民的衣食住行和工作，也能更好的为Z府增利创收。

整体而言，未来深圳必然会大范围的实行统租模式，我们不用担心统租会带来更高的租房成本，因为深圳有一个吸引人才的套路就是：对满足条件的人才实行房租减免，通常会以补贴的形式，给员工减免掉很大一部分房租的。此外，水电费、餐饮费以及其他各项费用，通过统一规划，有望得到优化和降低，这将再次恢复深圳“搞钱之都”昔日的荣光。

最后，深圳是房地产行业的晴雨表，这种统租模式，值得很多大城市学习和推广，尤其是在当前各地方债务高居高不下的环境下，统租无疑是提高地方现金流的最佳方案之一：盘活地方固定资产，将固定资产逐渐转化为现金流，这高招，也是大招，还很有效。

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